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韩国租房子是怎么租的,韩国租房攻略!

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发表于 2020-9-24 21:22:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
韩国租房子是怎么租的?韩国租房攻略


原题目:必看! 最新韩国租房避坑指南

原创 韩国小扒  韩国扒姐

韩国扒姐
公众号ID: kpopnd


在韩国生活过的小伙伴,想必都经历过被找房子支配的恐惧。

高昂的保证金,跑断腿的看房,最后还有可能遇上个无良的房东。



说起来,在绝大部分同学心里,租房这事儿都算不上美好。尤其是疫情之下,大学纷纷转成了线上授课,高昂的机票和隔离费用,也让很多人都选择了在国内网课。



不过,虽然人在国内,但该交的房租还是每个月雷打不动的需要转给房东,毕竟韩国房东们可没有人道主义体谅这一说。

不过在海外租房,还是得凡事留一个心眼!

今天,扒姐就全方位的带你解析韩国的租房怎么租的以及租房的套路。文末再给大家安排上避坑指南和租房必看!千万不要错过奥!





一、韩国租房保证金

韩国的租房保证金究竟为什么这么贵?
租房有保证金这个事情,也不算稀奇。

在国内,一般房租是以交三押一的方式进行,房租以三个月为一期打给房东,还得多带上一个月的租金用于押金。



而在韩国,房租则是可以每月打给房东,不过保证金的价格可就要翻上好几倍了。

一般一个Oneroom的保证金为几百万万至上千万韩元不等。两居室,复式的房租可能达到几千万韩元,甚至更多。



韩国的保证金为什么这么贵这事,不只是咱们心里有一个大大的疑问,就连韩国的国会议员也曾经发出过相似的提问。

不过遗憾的是保证金高这个问题还是没有找出根源,也无法改善,最终不了了之。

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 楼主| 发表于 2020-9-24 21:23:03 | 显示全部楼层

扒姐大致有以下两个原因:

1.保护房东房产的安全
保证金高一方面可以保障房东房产的安全,让租客在租住期间不至于随意损坏房间内的设施。

另一方面房东占有绝对的主动权,保障了他们的权益。这一点和欧美国家的法律非常相像,更多的是保护业主的权益。



2.经济增长阶段的产物,用于投资
和中国不一样,保证金不单单是保证租户在租住期间会保护好房间内的一切设施。

更是为房东提供一笔巨额的钱款,房东可以通过此进行投资,一般保证金越高,租金就越少。

房价快速上涨时,房东一般用于购置其他的房地产,所以很多时候,当你要退房时,房东是没有钱给你的,只能等到下一个租户交保证金入住后。



其实无论是出于什么样的原因,韩国的高额保证金已经成为了属于他们的传统,包括传贳房的概念也只在韩国拥有。

可以说韩国形成了一套属于他们自己的租房体系。



不过说了这么多,不知道大家有没有发现,这政策里,传统外,都在保障房东的权益,对咱租户可谓是毫无保障。

之前扒姐周围也有朋友遇到无良房东,拒绝退还甚至是随意克扣保证金的情况。
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 楼主| 发表于 2020-9-24 21:23:47 | 显示全部楼层
二、良房东无处逃

这些租房新政你应该知道
不知道是不是政府也看不下去了,前不久韩国国会表决通过了《住宅租赁保护法》修正案。



这个修正案一出,韩国的租房市场也将迎来整体的改变。总体来说,新颁布的保护法对咱们租户还是比较有利的。

比如,法案规定租户连续租住超过2年时,可在合同期满后要求房东延长合同期2年。



房东或直系亲属若非实际入住房屋不得拒绝住户延长租期的要求。这条政策扒姐认为就非常务实啊。

如果算大一新生刚来韩国入学的话,找到一处满意的房子,大学四年都不用再担心需要搬家或者换房的危险,简直一步到位!不要太方便!



还有房东一次上调租金额度不得超过现有租金的5%,各地方可以根据情况在5%的范围内制定本地租金上调幅度的上限。

这条可以说是就更加直接了吧,直接限定了房东无征兆乱涨房租的现象。



租房是在海外生活中非常重要的一部分,租到一个舒心的房子,绝对可以让我们的生活幸福感上升好几个level。

接下来这些租房小tips一定要收藏啦!



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 楼主| 发表于 2020-9-24 21:24:06 | 显示全部楼层

三、租房必看小tips

1.选择靠谱的中介机构看房
比起满大街乱逛找房东租房,中介往往会更加全面的了解这一片区所有房子的情况,包括房东的信息。

和他们保持联系,经常可以及时找到一些在软件上看不到的好房。



2.看房注意房间朝向,家电情况
看房时,一定注意房间内的电器,柜子,家具的情况。如果有损坏或者不能使用记得拍照留存,让房东先进行修理。

房间朝向也很重要,尽量选择有阳光的房间,避免一些阴暗潮湿,朝向不好的。



如果自己不能确定,尽量在白天去一次,晚上再去一次,一来可以看清楚房间的光线,二来晚上去房子周边也可以确认房子的隔音情况。

3.签订合同书注意细节
找到好房之后,先不要过早的签订合同书!

入住时间,租住的年限,都是可以商量的,也并非每一个房子都必须要租两年。这全看中介和房东的沟通,所以不要再傻傻的上来就被他们要签两年的话唬住。



如果有情况,不需要租那么久,记得一定开口,让中介代你去和房东协商。

确认好时间之后,签订合同书也要注意房子的地址,房屋所有人信息,房子建筑年限,管理费缴纳事项,房东银行账户信息和房屋所有人是否一致等细节。



4. 一个月之内办理住址变更和入住申告
住址变更相信小伙伴们都知道了,就是我们外国人登陆证后面的住址栏,需要在一个月之内去出入境管理局更新地址,不然会有罚款奥~

而확정일자则是前往所在社区办理的入住申告,包括房屋的合同,保证金,月租等信息都需要向社区进行申告。



办理好这一项手续,如若在未来出现房东拒绝退还保证金的情况将会由所在的社区出面帮助你进行调节。

所以,咱们一定记住,搬家后去社区办理以上两项手续。



5.短租要谨慎
近期因为有小伙伴回国,有新人来韩等情况,经常也会出现短租房的情况。不过扒姐也要提醒大家,谨慎选择短租房。



有一些留学生将自己的房子短租给别人,有可能没有经过房东的同意。

如果房东反对,或者出现沟通失误,有可能出现被房东赶出房子,甚至宣布其违约的风险。



所以咱们来隔离想要短租的同学,一定事先询问好,房东是否知情,是否需要重新签订合同等信息,保障双方权益。

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 楼主| 发表于 2020-9-24 21:24:22 | 显示全部楼层

# 扒姐说

说了这么多,不知道大家都有没有拿小本本做好笔记呢?


独自在外,小窝就是我们暂时的避风港。

扒姐希望通过这些经验,可以帮助有需要的朋友在线避坑,顺利找到自己满意的房子。



做到扒姐说的那几点之后,就算真的最后遇到了不好的情况,也不要慌乱,勇敢寻求帮助,拿起法律武器保护自己的权益。

一般来说,无良房东们都是认为外国人会吃哑巴亏的。

所以只要占理,不要怕,大胆的寻求学校和身边朋友的帮助,另外可以向签约时合作的房地产和社区寻求帮助。



扒姐还是希望小仙女们在外期间不要遇上这些糟心事,顺利找到属于你的那个温馨“港湾”。
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