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韩国房东提出全税换半全税，咋办？
原创 法律界最能吃鸡 金律普及韩国法律
李旭祝的全税租房(保证金2亿)今年12月到期，房东说：“你想继续住下去倒是可以，但必须要把全税改成半全税。” 房东拿着计算器咔咔计算，说要给李旭祝退还4000万韩元的保证金，让李旭祝每月交20万韩元的月租。李旭祝一脸懵逼，他都不知道房东计算的租金对不对。现在他只想按原来的合同条件继续续租，但不知道能不能跟房东提出来。他又担心拒绝了房东的要求，可能连保证金都拿不回来了。该如何是好呢？
如果换成年初，上述的问题可能会非常头疼。但是前一阵子韩国修正了“住宅租赁保护法(주택임대차보호법)”，租户有权利再次续约一次租房合同。根据该法律第6条之三的规定，租户在租房合同到期时想继续租下去，法律保障租户使用一次合同延期权。所以，上述案例中房东要求全税换半全税，直接明确的要求继续以原来的合同内容延期2年就可以了。由于该权利是法律直接赋予的，房东只能遵守，不能违反。
但是，租户的合同延期权并不是“无敌”的形态。因为法律规定，租户做错了一些事情，就会丧失合同延期权。比如：租户拖欠了2次租金、租户用欺骗的方式租到房子、租户没经过房东同意转租给第三者、租户因故意或过失损坏租房、租房的部分或全部消失无法继续租赁等等。除此之外，租户和房东在和平协商之后，由房东给一定补偿的情况下，租户也可以放弃合同延期权。
虽然法律是这么规定的，但有些租户可能碍于情面，不好意思拒绝房东的要求。可是当全税房转换为半全税的时候，一定要计算好转换率，否则会吃上大亏。根据目前的韩国法律规定，全税转半全税的时候，适用的转换率为百分之四。因此，要按照转换率计算一下月租的上限，才能避免不必要的金钱损失。本案中，2亿韩元的全税房，转换为保证金1亿6000万韩元的半全税房时，按照转换率4%，月租不能超过13.33万韩元。
全税房换成半全税时，月租的计算公式为：扣除的保证金*转换率*1/12。这公式对于我这种高考数学只拿52分的人来说，不知道该怎么下手。但不要担心，我给大家分享一个傻瓜式计算器：Naver搜索“전월세 전환율 계산기”，第一个搜索结果就能看到“부동산계산기.com”，点击进去之后把转换率、全税保证金、月租保证金(半全税也是月租)输入进去，点击计算就能得出月租金的最高上限。
金律普点评：
简单的总结本文，全税房快到期时，就算房东提出转换成半全税，也有权利拒绝一次。拒绝之后还可以继续租下去，租赁的条件跟原来的条件一致，房东不仅不能强行赶走租户，也要维持原来的合同条件。如果碍于情面同意房东转换为半全税，首先需要确定当年的转换率，然后按照转换率计算出月租的上限。通过计算出来的月租上限跟房东协商月租金就行，不要傻傻的多给钱。觉得本文不错，请点赞+好看。谢谢！
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发表于 2020-10-14 10:39:24