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原创： 法律界最能吃鸡 金律普及韩国法律
目前在韩国最安全的租房方法是，通过合法公认房地产中介(韩语叫‘공인중개사’)租房。因为中介手中的房源很少有虚假的，且在签约过程中提供标准合同、不动产登记簿藤本等等。当然，中介也不是公益人员，作为服务的代价会收取一定的中介费。但是在现实中，很多租户由于缺乏对中介费的理解，比别人多交中介费。当他们得知中介费给多了，都想把给多的部分要过来。
阿多给十一月初到了韩国后，想找一个保证金1000万韩元，月租70万韩元的居住用写字间(주거용오피스텔)。在房地产中介奥留给的热心帮助下，阿多给顺利找到了满意的房子。奥留给说：“本来中介费是80万韩元，但看你一个人到异国他乡挺辛苦，只收你60万吧” 阿多给没多想，马上就把中介费打给了奥留给。回家后阿多给才发现，合同上写着中介服务费为32万韩币。
很显然，阿多给多给了中介费。其实根据韩国的中介费标准，阿多给顶多给32万韩元就可以。在这里我科普一下居住用写字间的中介费计算方式。月租的交易总额计算公式为：保证金+(月租*100)，便得出阿多给的租房交易总额为8000万韩元。居住用写字间的中介费上限是：交易总额的0.4%。所以阿多给的中介费不超过8000万*0.4%=32万。（其他类型的住宅，标准不同）
既然有中介费的标准，那就肯定不能多收。根据韩国“公认中介师法(공인중개사법)”第33条第3号明确规定，中介不能以任何理由收取超出标准的中介费。如果违反该规定，房产中介的牌照要撤了，连私下中介的活也没法继续干了。同时还要承担1年以下有期徒刑或者1000万韩元以下的刑事处罚。所以本案中，奥留给为了逃避处罚，故意在合同中写上了合法的中介费。
但阿多给是用转账的方式把60万中介费转给了奥留给。这个证据足以证明留给奥留给的逃避机会已经消失了。阿多给可以找奥留给好好谈谈，只要讲出“公认中介师法”，都不用继续讲第33条第3号，奥留给会乖乖的把多收的中介费拿出来。如果奥留给死活都不承认多拿了中介费，不用继续交流，直接拿着转账记录和租房合同，到警察局写一份告诉状，看他还赖不赖吧。
金律点评：
如果在韩国租房的过程中，不想多交中介费，必须要知道中介费的标准。我这里有一个很好的方法，在韩国门户网站搜索“부동산 복비 계산기”，再选择交易的类型和房屋的种类，就能轻松的计算出中介费的最高额。如果你给的中介费比最高额还多，那就用这篇文章知识找中介理论理论。继续关注我的公众号，我会每天分享实用的干货好文章。
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发表于 2019-11-28 22:34:19